多城放松限购，政策持续利好？
深圳楼市触底反弹？成交增长？
今年有买房计划的人，再不抓紧出手，就来不及了？
4月的深圳，喜提“摘星”和“归零”，月初，在清明小长假的刺激下 ，也迎来了一波“报复性”的看房潮。有网友评价，不在出游的路上，就在买房的路上。各大地产售楼中心也是一片红红火火的景象。
近日，多地楼市的“松绑”政策陆续出台，各大业内媒体纷纷发文，释放市场开始复苏的信号。楼市变局下隐藏着哪些机遇？今天就用数据向大家解读深圳楼市的种种回暖迹象吧！
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全过超70城松绑限购
百项利好政策，置业正当时
房市的回暖，离不开政策利好的加持。
据不完全统计，今年以来已有超70城通过降首付、发放购房补贴、提高公积金贷款额度、放开限售、限购等政策，为本地楼市适度“松绑”，促进房地产稳步发展。
3月23日，哈尔滨市宣布废止2018年出台的限售政策，成为年内首个废除限售令的城市；
4月1日，衢州市取消了限购政策，同时松绑了限售政策，这是今年全国首个同时放松“两限”的城市；
4月2日，东莞放松购房资格认定，疫情断缴社保无碍购房；4月12日，东莞限价放松，优质项目可超过限价备案/销售；
4月4日，兰州出台政策，降低个人购房门槛，首套房贷首付比例最低两成，二套房贷首付比例最低三成；
4月11日，苏州开始调整限售政策，二手房限售由3年改为5年，非苏州户籍居民家庭购置首套房的社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年调整至累计2年；
4月11日，南京六合、溧水两区调整限购：非南京市户籍家庭可凭证件开具六合区购房证明；外地户籍居民无需提交社保或个税证明，即可在南京市溧水区购买一套商品房。
近期，诸如此类的楼市政策在全国持续推出，掀起了松绑的热潮……
回过头看，这波“松绑潮”从三四线小城市，席卷到兰州等二线城市，再进入东莞、苏州、南京等新一线城市，其覆盖面正持续扩大！
对于政策带来的影响及楼市前景的判断，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，结合楼市基本面及“稳增长”的重要性，毫无疑问，新一轮政策松绑期到来了，松绑、纾困和刺激的力度或会继续加大。特别是，由于供给端冲击，需求端转弱，同时叠加疫情对消费、内需的压力，财政紧张程度加大，需要楼市保持适度的热度。
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深圳楼市触底反弹，成交增长
环比增长率近5成
众多城市楼市松绑，政策持续利好，购房者能够有机会以更低的门槛、更少的首付“上车”，这无疑也侧面给予了深圳楼市更多的利好预期，这一点在3-4月深圳楼市成交数据中也有所体现。
由于疫情的反复，深圳楼市在3月足足停摆了一周。尽管如此，深圳3月楼市“触底反弹”的趋势已逐渐明朗。
近日，最新深圳房价地图新鲜出炉。
根据克而瑞深圳区域数据显示——3月，深圳楼市整体有所回暖，新房普通住宅供应10.85万㎡，成交方面量价齐涨。其中，3月全市网签成交均价为84741元/㎡，环比上涨20.6％，多个区均价实现环比上涨。
从成交数据来看，据深圳住建局数据显示，3月全市一手住宅共成交2,859套，环比增长49.9%。从各区成交面积来看，除光明、深汕和盐田区成交面积环比下跌外，其他各区成交面积环比均上涨，其中南山区成交面积最多，达12.97万㎡，同环比均大幅上涨。
进入4月，楼市回的暖态势更加明显，成交量开始放大。
根据各城市住建局统计数据显示，4月1-13日，大湾区八个城市新房住宅累计网签突破6500套，其中深圳新房住宅网签量达2586套，位列湾区城市第二名；二手房方面，深圳网签的力度也不小，以780套的总量排在第二名。
数据来源：各城市住建局、深圳贝壳研究院
综上所见，深圳楼市“筑底回暖”趋势已日渐明朗，因疫情积压的潜在购买欲望，也陆续得以释放，让大家对第二季度的深圳楼市有了更多期待。
此外，深圳近日房贷利率也迎来了下调，降至4.9%，为三年最低，这无疑给购房者释放了一个强有力的信号。据深圳市房地产中介协会预测，5月后楼市会有更明显的暖意，下半年的深圳市场预计还会迎来成交量的高峰。
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刚需及刚改人群为深圳主流
楼市回暖行情已至 适宜“一步到位”
自2021年“2.8新政”后，深圳楼市进入了长达1年的调整期，无论量价都呈现明显的下行，市场逐步回归理性。当前楼市政策边际放松的情况下，积压的部分需求会逐步释放，刚需群体陆续进场，市场有望回暖。此时把握时机“上车”，无疑是极为划算的。
据乐有家研究中心数据显示，目前主要是刚需及刚改客户占据主流。从深圳二手住宅成交价格段来看，500万以下房源成交占据主流，占比超6成，此外，我们也发现，今年以来，500-800万的房源成交占比上涨明显，占比由2021年的21%左右上涨到25%以上。
这个预算区间，在深圳还是有蛮多的选择，龙华、坪山、龙岗、宝安等均有楼盘可以选择。
多胎时代，能多一个房间，就少一分未来置换的支出，能“一步到位”是许多有孩家庭的首选。坪山玺悦台坐拥大城繁华，建面约85-113㎡央企精装准现房，享有坪山区政府、“六馆一城”、“半月环”公园等优越的公建配套，首付98万起带你轻松上车，特别适合刚需型、改善型购房人群，畅享舒适一步到位，深圳置业安家首选。
手上房票固然珍贵，但置业窗口期并不多见。在全国楼市松绑的大环境下，3、4月楼市逐渐回暖的迹象下，“银四”楼市即将到来，建议还在观望的置业者，特别是有刚需和改善型居住需求的购房者们，不要再犹豫，趁早入手适合自己的优质住宅。春江水暖鸭先知，买房赶早不赶晚！
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评论列表（4条）
我是利天创世的签约作者“宏星”！
希望本篇文章《疫情催生换房需求，刚需刚改人群成深圳购房主流》能对你有所帮助！
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