经济学家们指出，欧洲央行（ECB）降息的可能性，以及在选举年为首次购房者提供更多激励的前景，增加了爱尔兰房价上涨的风险。
市场普遍预期，欧洲央行将在周四中午宣布降息25个基点，并可能为今年晚些时候的进一步降息铺平道路。
这将是自2022年7月以来，欧洲央行首次降息，结束了创纪录的加息周期。
一些市场参与者表示，尽管降息的速度可能低于预期，但预计到明年年底，关键存款利率将降至2.5%。
爱尔兰经济学家警告称，降息的预期已经推动了年度房价通胀，预计今年年底的房价将高于之前的预期。
经济学家西蒙·巴里（Simon Barry）指出，爱尔兰房价通胀在去年夏季触底，但目前房价通胀的速度正在加快。他表示，基础经济表现良好，人口持续增长，住房需求依然强劲。
他提到，央行放宽抵押贷款规定也刺激了需求，导致市场需求上升。
巴里表示，尽管利率变化只是影响需求的一个因素，但欧洲央行的加息冲击已过去，降息的可能性使得借款人面临的重大风险已“被排除在外”。
经济学家奥斯汀·休斯（Austin Hughes）表示，自去年年底以来，借款人对利率不会进一步大幅上升而是会下降的预期更加坚定。在住房供应有限的情况下，“我认为，资金成本的降低已经推动了房价的上涨。”
他认为房价将继续加速上涨，但房价上涨的速度仍将受到负担能力问题的制约。他补充说，在选举年，政客们“竞相提供更多购房激励，导致需求上升和房价上涨”的风险增加。
经济学家吉姆·鲍尔（Jim Power）表示，尽管利率处于历史高位，但爱尔兰的房价通胀依然高企，而选举年的政治承诺加剧了各种风险。
鲍尔指出：“考虑到住房短缺，房价上涨的速度必然会加快。”他补充说，央行将抵御任何要求进一步放宽抵押贷款规定的政治压力。
爱尔兰银行集团首席经济学家Conall Mac Coille表示，大多数分析师曾预测到今年年底房价涨幅将放缓至3.5%至4%，但最新分析显示，房价仍在高于要价的水平上上涨。
“这表明，考虑到市场竞争的激烈程度，今年房价的涨幅可能会超过3.5%至4%”，而且到2024年，房价上涨的风险将持续，“工资上涨是积极因素，但住房供应的不足则是消极因素，”麦克·科伊尔说。
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总理希望 “公平竞争 ，由银行向抵押贷款持有人提供本文来自作者[恨丝]投稿，不代表利天创世立场，如若转载，请注明出处：https://m.yqlvyou.com/cshi/202508-2244.html
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